3645-3649 Rue Bélair, Saint-Michel, Montréal, H2A2B4

3645-3649 Rue Bélair

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal H2A2B4

Quadruplex | MLS: 28201293

1 200 000 $

Façade

Salon

Cuisine

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle familiale

Chambre à coucher

Salle de bains

Cour

Salon

Cuisine

Salle de bains

Rangement

Cour

Photo aérienne

Description

Quadruplex idéalement situé au coeur de Villeray offrant une excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants. L'unité principale (3647) s'étend sur deux niveaux et propose 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine moderne avec îlot et un accès direct à la cour. Les trois autres logements 3 ½ sont loués et génèrent des revenus stables. Augmentations de loyers en cours pour 2026-2027. Emplacement de choix à distance de marche du métro Saint-Michel, du parc François-Perrault, d'écoles, de commerces et de nombreux services.

Revenus annuels potentiels à partir du 1er juillet : 72 480 $

Opportunité exceptionnelle de quadruplex au coeur de Villeray Rare opportunité d'acquérir un quadruplex idéalement situé dans le très recherché quartier de Villeray Alliant confort, excellent potentiel locatif et emplacement urbain de choix, cette propriété représente une occasion remarquable

Unité 3647 (rez-de-chaussée + sous-sol) Répartie sur deux niveaux, cette unité spacieuse et lumineuse offre une configuration fonctionnelle idéale pour la vie quotidienne Trois chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol Deux salles de bains complètes Cuisine moderne avec îlot central, parfaite pour cuisiner et recevoir Salon lumineux et accueillant bénéficiant d'une belle fenestration Accès direct à la cour arrière, offrant un espace extérieur privé

Les trois autres logements sont actuellement loués et offrent chacun une chambre à coucher et une salle de bain. Ils assurent des revenus locatifs stables et contribuent au fort potentiel d'investissement de l'immeuble Les vendeurs sont actuellement en processus d'augmentation des loyers pour la période 2026-2027, offrant un potentiel d'optimisation des revenus

Vivre ici, c'est profiter de tout ce que le quartier a à offrir à distance de marche Beaux parcs et installations récréatives à proximité, dont le parc François-Perrault avec piscine, bibliothèque, terrains de soccer, jeux d'eau et courts de tennis Excellentes écoles et institutions éducatives dans le secteur, dont l'école primaire Sainte-Bernadette-Soubirous et la réputée école secondaire Joseph-François-Perrault, reconnue pour son programme musical Le Collège Rosemont et plusieurs autres établissements sont également facilement accessibles

Accès facile au transport en commun avec la station de métro Saint-Michel (ligne bleue), plusieurs lignes d'autobus (67, 141) et un accès rapide à l'autoroute 40

Tous les services du quotidien à distance de marche, incluant épiceries (Maxi, Super C), pharmacies, cafés, restaurants et commerces de la rue Jean-Talon Une propriété impeccable située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en pleine croissance de Montréal

Inclus : 4 chauffe-eau

Exclus : biens des locataires

Location

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
Nb. de pièces	3
Chambres à coucher	1
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1957

Bâtiment

Type	Quadruplex
Style	Jumelé
Dimensions	40x28 P
Superficie	1764 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3758 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 445 / année

Propriété